Immobilien für alle

+++PROVISIONSFREI+++ Stadtvillenwohnung

2344 Maria Enzersdorf, Franz Josef-Straße, Nähe: Busline 213, 259 und 262 , Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Die moderne Dachgeschosswohnung, verfügt über ein helles Vorzimmer, welches mit dem Wohnbereich kombiniert wurde.
Der Wohn-/ Essbereich stellt die Verbindung zu den Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen dar. Ebenfalls verfügt diese Wohnung über ein separates WC mit modernem Waschbecken. Selbstverständlich ist eine Lüftung in diesem WC integriert. Weiters verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum.

Der helle Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und teilweise offener Küche bietet den idealen Platz um Ihre Freunde zu empfangen.
Der direkte Zugang zu dem Balkon mit Echtholzboden lädt zum Frühstücken ein und bietet einen Ausblick bei dem sich jede Tageszeit optimal genießen lässt.

Über den zentralen Gang erreichen Sie das große, durch Tageslicht helle, Badezimmer mit modernem Waschbecken, großer Badewanne, und fußbodenebenen Dusche samt Duschkabine.

Der Handtuchheizkörper und die Fußbodenheizung bieten jede Menge Komfort. Nicht nur die Lüftung sorgt für Komfort. Durch die elektrisch öffenbare Lichtkuppel wird für frische Luft gesorgt.

Weiteres erschließt sich das große helle Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern, die elektrisch bedienbar sind und automatische Regensensoren besitzen.

Das helle Kinderzimmer bietet einen idealen Raum zum Spielen, Lernen, und Schlafen und verfügt ebenfalls über elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit automatischen Regensensoren.

Diese Eigentumswohnung verfügt über eine Klimavorbereitung in jedem Zimmer, somit ist nur noch die Montage der Innengeräte und des Außengerätes erforderlich, um das Wohnen und Schlafen während jeder Jahreszeit optimal genießen zu können.

Es stehen ausreichend Stellplätze im privaten Hofbereich zur Verfügung.
Je Stellplatz im Freien fallen 15.000
an. Ebenfalls stehen Carport-Stellplätze um je 20.000zur Verfügung.

Es fällt keine Provision an, da Sie direkt vom Bauträger kaufen.

Infrastruktur:
Auf halber Wegstrecke zwischen dem Ortszentrum von Brunn am Gebirge und der Grenze zu Mödling wurde diese einmalige freifinanzierte Wohnhausanlage. Maria Enzersdorf bietet Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren, sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
.

Nahversorgung:
Diverse Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Bäckerei Auer ist nur wenige Gehminuten entfernt und verführt mit ofenfrischen und handgemachten Leckereien. Das Gemeindeamt, diverse Arztpraxen, liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Apotheken, die Bank, das "Shopping Center 17" sowie die "SCS" können rasch erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Busline 213, 259 und 262 - 5 Gehminuten
Autobahnauffahrt sowie Bahnhof wenige Minuten entfernt
U6 Siebenhirten in wenigen Minuten

Ausbildung:
Kindergärten und verschiedene Privateinrichtungen decken die Betreuung der Kleinst- und Kleinkinder in Maria Enzersdorf ab. Die öffentlichen und privaten Volksschulen, sowie die Mittelschule Brunn-Maria Enzersdorf bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort. Ebenfalls im Ort befindet sich ein Bundesrealgymnasium mit Schwerpunkt Sport.

Durch die tolle Verbindung innerhalb des Bezirks Mödling, stehen sämtliche Schul- und Ausbildungsstätten zur Verfügung.

Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien und Mittelschulen sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung
Maria Enzersdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern.

Diverse Erholungsgebiete, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, die Burg Liechtenstein, das Freizeitgelände St. Gabriel, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Gastronomie in Maria Enzersdorf bietet alles, was die Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten.

Durch die zentrale Lage, ist das nächste Restaurant in nur 5 Gehminuten erreicht. Die Maria Enzersdorfer Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab.

Das fußläufig erreichbare Schloss Hunyadi bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch die benachbarten

Gemeinden Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge und Mödling sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur.

Erreichbarkeit:
Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die zentral gelegene Franz Josef- Straße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Busline 213, 259 und 262 befinden sich innerhalb 5 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge wie auch der Bahnhof Brunn/ Maria Enzersdorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Alternativ ist auch der Bahnhof Mödling fußläufig rasch erreicht.

Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz, Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein.

Sie erreichen die Wiener Innenstadt, wie auch sämtliche andere Ziele rasch.


Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Samuel Ayub Stahl unter 0676 430 39 39 oder sas@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

 

Lage

Busline 213, 259 und 262, U6 Siebenhirten


Lageplan

Objektnr.: 362 (Wohnung)

Fläche

69,72 m²

Kaufpreis

335.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 335.000,00 €
 
Betriebskosten: 234,00 €
Reparaturrücklage: 23,40 €
Umsatzsteuer: 23,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 280,80 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33,6 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 07.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. DG / DG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 69,72 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 12,37 m²)
Keller: 1 (ca. 8,39 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fertigparkett
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbH Jacqueline Bauer
Mobil: +4366499406870
Lugeck 6 / 4
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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