Immobilien für alle

3 Zimmer Neubauwohnung ++PROVISIONSFREI++

1220 Wien, Ahornweg, Nähe: Mühlwasser, Donaustadtbrücke, SBahn: S10, Buslinien 92A und 93A

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Dieses kleine, feine Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet umringt von Einfa- milienhäusern in Stadlau.
Hier finden Sie die perfekte Ruhelage in Verbindung mit zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung und nicht zu vergessen hervorragende Freizeitmöglichkeiten rund um das Mühlwasser.

Die Wohnung bietet familienfreundliche Grundrisse mit großzügiger Wohnküchen, gut dimensionierten Schlaf- und Kinderzimmern, geräumiges Badezimmern mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres separates WC.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung durch eine Luftwärmepumpe, die in der Sommerzeit auch zur Kühlung dient.

Öffentliche Anbindung:
Nur wenige Schritte brauchen Sie zu den Buslinien 92A und 93A, die die Anbindung an die U1, U2, Kagran und das Vienna International Center herstellen.

Individualverkehr:
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A22 als auch die A23 wodurch eine perfekte Anbindung in alle Richtungen gegeben ist
Die Wohnungen bieten familienfreundliche Grund- risse mit großzügigen Wohnküchen, gut dimensio- nierten Schlaf- und Kinderzimmern, geräumigen Badezimmern mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein wei- teres separates WC.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung durch eine Luft- Wärmepumpe, die in der Sommerzeit auch zur Kühlung dient.
Eine Liftanlage verbindet alle Ebenen barrierefrei.

zuzüglich Garage: 18.000,-



Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Samuel Ayub Stahl unter 0676 430 39 39 oder sas@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Lage

Mühlwasser, Donaustadtbrücke, SBahn: S10, Buslinien 92A und 93A


Lageplan

Objektnr.: 363 (Wohnung)

Fläche

81,02 m²

Kaufpreis

485.640,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 485.640,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  29,26 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG / EG
Lift: Ja
Nutzfläche: ca. 81,02 m²
Garten: 1 (ca. 191 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 39 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbH Jacqueline Bauer
Mobil: +4366499406870
Lugeck 6 / 4
1010 Wien
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