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+++Wunderbare Lage direkt am roten Berg+++ 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Grünruhelage!

1130 Wien, Veitingergasse, Nähe: 54A, 54B, S80, Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese fantastische, 2017 kernsanierte, 67m² 2-Zimmer Wohnung in exklusiver Lage im Herzen vom roten Berg. Man erkennt sogleich, dass der Eigentümer diese Wohnung für den Eigenbedarf saniert hat, denn er hat an keinem Ende gespart und diese Wohnung sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Weiters hat er den Altbestand bewahrt, indem er den Originalfischgrätparkettboden im Wohn-und Schlafzimmer mühevoll restauriert und die einzigartige Wohnungseingangstür bewahrt hat. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses mit lediglich 6 Parteien. Es ist Teil eines historisch einzigartigen Gebäudekomplexes mit 6 identen Häusern aus dem Jahre 2010, welches sehr gepflegt ist und 2019 thermisch saniert wurde. Die Nachbarn im Komplex veranstalten 2x jährlich Gatherings im Garten und mit einem hauseigenen Hauswart, der sich um alle Angelegenheiten kümmert, bietet dieses Objekt eine einzigartige Community, die noch selten vorzufinden ist. Das Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige riesige Dachterrasse mit Traumblick.

Raumaufteilung
Alle Räume sind zentral begehbar. Über das Vorzimmer gelangt man zur rechten Hand in die Küche (geräumig mit Esstisch), zur linken Hand in das Wohnzimmer, von wo aus man auch das Schlafzimmer durch wunderschöne Doppelflügeltüren begehen kann. Das Schlafzimmer hat weiters eine Tür vom Vorraum aus und ist somit zentral begehbar. Das Vorzimmer, die Küche und das Badezimmer wurden mit schönen Fliesen verlegt und sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Handtuchtrockner, Fenster, moderne Badezimmermöbel sowie hochwertige Armaturen. Die neue Therme ist im Vorzimmer klug integriert, in einem Einbauschrank mit großzügiger Staumöglichkeit, versteckt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein wunderschöner Eichenholz- Fischgrätparkettboden noch originalverlegt, welcher aufwändig restauriert wurde. Im Schlafzimmer ist Platz für mehrere Schränke. Die 33m² große und modern möblierte Dachterrassenteil mit Blick ins Grüne, ist über das Stiegenhaus erreichbar und alleinig dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung verfügt auch über 2 sehr geräumige Kellerabteile in einem trockenen Keller.

  • Vorzimmer 7,95m²
  • Küche mit Essbereich 13,02m²
  • Wohnzimmer 19,42m²
  • Schlafzimmer 19,46m²
  • Bad 5,69m²
  • WC 1,33m²
  • Dachterrasse 33m²

Ausstattung & Highlights
  • Einbauküche custom-made vom Tischler inklusive aller modernen Geräte
  • Backofen mit Smartdisplayfunktion und LED-Licht
  • Mikrowelle mit Multilevelfunktion
  • Küchenarbeitsplatten aus Granit
  • Fußbodenheizung in Küche, Vorraum, Bad und WC
  • neuwertige Kunststofffenster mit Doppeltverglasung (2017)
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch (Villeroy-Boch), Waschmaschinenanschluß & hochwertigen Armaturen
  • separates WC mit Fenster
  • stromsparende und hochwertige LED Deckenbeleuchtung ausgestattet
  • Schalter mit Nachtlicht im Vorraum
  • Motion Sensor-Licht im WC
  • neue Brennwert-Therme
  • große Dachterrasse mit 33m² mit Fernblick perfekt zum Entertainen -  wunderschöne Terrassenmöbel und Gasgriller inkludiert!

Lage & Infrasktruktur:

Beim Objekt angekommen spürt man sogleich die frische Luft der Umgebung und der rote Berg gleich vis-a-vis bietet wundervolle Wanderungen in der Natur. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die Busstationen der Linien 54A & 53B sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zur U4 Station Unter St.Veit sind es 5 Autominuten. Der nächstgelegene Supermarkt SPAR ist 7 Gehminuten entfernt. Zur Otto-Glöckel Schule sind es lediglich 6 Gehminuten.


Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Samuel Ayub Stahl unter 0676 4303939 oder sas@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Lage

54A, 54B, S80, Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn


Lageplan

Objektnr.: 368 (Wohnung)

Fläche

67 m²

Kaufpreis

350.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 350.000,00 €
 
Betriebskosten: 138,72 €
Reparaturrücklage: 183,74 €
Umsatzsteuer: 13,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 336,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1910
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: EG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 33 m²)
Keller: 2
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbH Samuel Ayub Stahl
Mobil: +43 676 4303939
Rudolfsplatz 1 / 15A
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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