Immobilien für alle

++PROVISIONSFREIE++ Dachgeschosswohnung

1210 Wien, Weilandgasse, Nähe: Straßenbahn 30 , 31 , Buslinien N31 u. 431

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das Projekt befindet sich in „Stammersdorf“, dem
21. Gemeindebezirk von Wien, dieser bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, gut ausgebauter Infrastruktur und eine urbane Umgebung mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Die Anlage, ist von der Größe überschaubar und vermittelt den Bewohner eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre und ist für Anleger und Eigennutzung gleichermaßen interessant.
Dieser sehr helle, barrierefreie, großzügige und moderne Neubau befindet sich am Stadtrand von Wien, inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, in einer ruhigen Seitenstraße und trotzdem mit bester Nahverkehr Anbindung in verkehrsgünstiger Lage.
Diese ruhige Seitengasse der Brünnerstaße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen ist auch durch die Straßenbahn Linien 30 u. 31 bestens angebunden. In nur 3 Minuten od. 250 m zu Fuß erreicht man die Haltestelle Stammersdorf der Straßenbahn sowie die Buslinien N31 u. 431 mit denen man in weniger als einer 1⁄2 Std. am Schwedenlatz im Zentrum von Wien ist.

Auch der Ausbau der U6 von Floridsdorf bis Stammersdorf wird in den kommenden Jahren verwirklicht. Stammersdorf - „das Dorf in der Stadt“, ist als Heurigen- und Ausflugsziel der Wiener sehr bekannt und beliebt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Merkur, Hofer, Apotheke, ein Naturkost Bioladen und div. Cafés und Konditoreien befinden sich im Umkreis von nur 250 m!
Auch bei Schulen und Weitebildung ist Stammersdorf am Puls der Zeit
neben
einem Kindergarten und einer Volksschule gibt es auch eine moderne neue Mittelschule mit Tagesbetreuung in unmittelbarer Nähe. Auch die Schule für Allgemeine Gesundheits-
und Krankenpflege sowie das „De La Salle“ Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder sind leicht in wenigen Minuten zu erreichen.

Alles in allem bietet diese Wohnhausanlage alles was von einem neuen, modernen, ökologisch gebauten, energetisch geplanten und energieeffizienten Zuhause erwartet wird.
Kurzbeschreibung der Ausstattung
Dieses Bauprojekt überzeugt mit einer, im Preis inkludierten, qualitativ hochwertigen Erstausstattung. Der Käufer hat die Möglichkeit, aus einem ausgewählten, modernen und hochwertigem Sortiment, von unterschiedlichen Parkettböden, Fliesen, seine persönliche Erstausstattung auszuwählen. In der schlüsselfertigen Ausbaustufe fehlt nur noch die Küche.
Für ein angenehmes Raumklima, Kunststoff Alufenster mit 3 Scheiben inkl. Wärmeschutzverglasung. Die Innentüren sind weiß mit glatten Türblättern und haben verchromte satinierte Beschläge. Die Eingangstüre hat ein weißes glattes Türblatt und ist in brandhemmender, schalldämmender und einbruchshemmender Ausführung ausgeführt.
Im Außenbereich (Balkon / Terrasse / Loggia) wurden Holzdielen verlegt.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasetagenheizung, diese kann in allen Wohnräumen und im Bad über eine Thermostatventil an sämtlichen Radiatoren geregelt werden im Badzimmer ist ein Handtuchheizkörper von Vogel und Not vorgesehen. Das Internet und TV Anschluss ist über Kabelsignal garantiert.

Die Wohnhausanlage ist barrierefrei, mit dem behindertengerechten Lift gelangt man in alle Ebenen der Hausanlage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen alle über eine Freifläche, Kellerabteil und bieten unterschiedliche Größen von 40 m2 bis 92 m2. Die Wohnungen können belagsfertig oder gegen Aufpreis auch schlüsselfertige (excl. Küche) übergeben werden. Optional kann auch ein Garagenabstellplatz erworben werden.

Diese moderne und ansprechende Wohnanlage bietet die Möglichkeit bei der Ausstattung mitzusprechen, somit kann der Käufern seine individuellen Gestaltungswünsche mit einbringen und verwirklichen.

Beschreibung Ihrer Wunschimmobilie
Die von Ihnen gewählte großzügige 2 Zimmerwohnung, Top 12, befindet sich auf dem 2 OG der Wohnanlage. Diese lichtdurchflutete und perfekt geschnittene ca. 50,77 m2 Terrassenwohnung beeindruckt mit Ihrer besonders geschnittenen ca. 14 m2 großen Terrasse.

Kostenaufstellung der Wohnung
Kaufpreis Wohnung schlüsselfertig 247.000,00
Garage
18.000,00

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Samuel Ayub Stahl unter 0676 430 39 39 oder sas@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

 

 

 

Lage

Straßenbahn 30 , 31 , Buslinien N31 u. 431, Merkur, Hofer, Apotheke


Lageplan

Objektnr.: 370 (Wohnung)

Fläche

50,77 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 2. DG / 2 OG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 50,77 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 14,12 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbH Jacqueline Bauer
Mobil: +4366499406870
Lugeck 6 / 4
1010 Wien
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