Immobilien für alle

Exklusiv und Niveauvoll erwachen im Herzen Wiens nähe Parkring - Stadtpark *Innere Stadt*

1010 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Die hier entstandene prächtige Wohnung wird durch das, sich auf 189,46m² Wohnfläche erstreckende, Luxusdomizil mit Loftcharakter repräsentiert, welches weitaus mehr als nur die klassischen Wohnbedürfnisse in sich vereint.

Die Wohnung liegt im Herzen des 1. Bezirkes nahe Parkring sowie Haus der Musik und nahe zu mehreren Straßenbahn-und Buslinien sowie U-Bahn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Bereits ein Spaziergang am Nachmittag genügt, um in eine andere Zeit versetzt zu werden. Nah zu erreichen liegt das berühmte Konzerthaus sowie Literaturmuseum und das Staatsarchiv.

Dieses wunderbare 5 Zimmer Domizil ist ideal für eine Familie als auch als Wohnung für Paare nutzbar. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in den 5,19m² Abstellraum als auch in das 31,13m² Schlafzimmer mit 11,61m² großem Schrankraum und separatem Bad.

Der geräumige Vorraum Teilt die Wohnung in zwei Bereiche, zur rechten Seite befindet sich der Richtung Innenhof gelegene Master Bedroom mit 31,13m² welcher mit einem separaten Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank keine Wünsche offen lässt.

Im Vorraum befindet sich ebenfalls noch ein Gäste-WC sowie ein größer Abstellraum, zur linken Seite gelangt man zu den Restlichen Zimmern, welches den Master Bedroom eine besondere Privatsphäre einräumt. Man gelangt am ende des Vorraumes direkt in den Wohn-Essbereich, welcher durch seine Größe Loftähnlich erscheint und genügend Platz auch für größere Gesellschaften bietet.

Rechterhand befindet auch ein weiteres der 3 Schlafzimmer, welches, wie alle Schlafzimmer, mit einem separaten Badezimmer ausgestattet ist. Hat man den mit einer Fußbodenheizung beheizten Wohn-Essbereich durchquert, gelangt man zum 3. Schlafzimmer, welches von der Größe und Ausstattung dem anderen Schlafbereichen in nichts nachsteht. 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung bietet der Gemeinschaftliche Weinkeller der bis zu 35 Personen Platz bietet um größere Festivitäten zu veranstalten. Dies ist aber nur ein kleiner Bereich dieses fortschrittlichen Wohnbaus, denn den Bewohnern steht überdies auch ein E-Smart sowie mehrere E-Bikes zur Verfügung die jederzeit kostenlos genutzt werden können.

Die gute Infrastruktur ermöglicht alle Erledigungen des alltäglichen Lebens ohne große Mühen zu Fuß zu erledigen, die Wohnung bietet aber ebenfalls einen privaten Stellplatz, der im Preis inkludiert ist. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man über das Wohnzimmer in die Küche sowie das Esszimmer und in weitere zwei Schlafzimmer 18,80m² und 19,71m² welche mit jeweils einem eigenen Badezimmer verbunden sind

Argumente, wegen welchen Sie her kommen sollen!!!

  • -  Fußbodenheizung
  • -  Klimaanlage
  • - 3-fach Isolierverglasung (im Anhang!)
  • - modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • - Hauseigener E-Smart -Kostenlose Nutzung
  • - E-Bikes für privat Nutzung -Kostenlose Nutzung
  • - im Preis inkludierter Garagenplatz
  • - Weinkeller für bis zu 35 Personen -Kostenlose Nutzung
  • - sehr gute Infrastruktur
  • - "Pickerlbezirk" , somit kein Parkplatzproblem


Kaufpreis € 3.600 000.-

Die Wohnung befindet sich im Edelrohbau inklusiver der oben angeführten Ausstattungsbeschreibung. Ideal für die persönliche Gestaltung. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!

Fuer weitere Fragen oder Besichtigungsterminwunsch, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnez unter 0664 245 147 3 oder info@reales.at

Lage

*nähe Parkring
*nähe Stadtpark
*Wien Mitte
*Bus (2A)
*UBahn (U1)

sehr gute Infrastruktur

* Apotheke
* Supermarkt
* Ärzte
* Musikverein
* Künstlerhaus


Objektnr.: 375 (Wohnung)

Fläche

189,46 m²

Kaufpreis

3.590.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 3.590.000,00 €
 
Betriebskosten: 475,60 €
Heizkosten: 35,80 €
Reparaturrücklage: 62,91 €
Garage: 10,00 €
Liftkosten: 47,56 €
Umsatzsteuer: 59,48 €
monatliche Gesamtbelastung: 691,35 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  25,03 kWh/m²a
fGEE:  B  0,84
gültig bis: 28.04.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 2019
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 189,46 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Belagsfertig: Ja

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Deckenleuchten
  • Flachdach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Weinkeller
  • Fitnessraum
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbH Samuel Ayub Stahl
Mobil: +43 676 4303939
Rudolfsplatz 1 / 15A
1010 Wien
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