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+++Haus mit zwei Wohneinheiten+++Nähe Wr. Neustadt mit Panoramablick auf Schneeberg!

2722 Emmerberg, Emmerberg, Nähe: Wr. Neustadt

Vorschaubild

Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Winzendorf, der Marktgemeinde Wr. Neustadt angehörig, befindet sich auf einem riesigen 5327m² Grundstück, knappe dreizehn Autominuten von Wr. Neustadt und ca. 40 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Das Haus bietet neben einer Gesamtwohnfläche von 247m² mit zwei Wohneinheiten auch noch ein historischen Umfeld. 

Dieses Gebiet um Wr. Neustadt herum, Winzendorf eingeschlossen, unterlag zur Zeit der Römer der Provinz Pannonia - viele Funde bzw. Relikte aus dieser Zeit, wie z.B. der Römerweg sollen noch daran erinnern. Weiters ist Winzendorf mittlerweile bekannt für seine jährlichen Karl May Festspiele und das einzigartige wettersichere Open-Air Musical Sommertheater neben dem stillgelegten Kalksteinbruch.

Das Grundstück ist von einem dichten Föhrenwald umgeben und hatten einen idyllischen Fernblick auf die Berglandschaft. Hier können Sie entspannen und Ihrem Geist freien Lauf lassen.

Ein historisches Dorf in einer Waldidylle mit Bergblick in Stadtnähe erwarten Sie bei diesem Objekt und wir freuen uns auf Ihr Interesse. Wir laden Sie sehr gerne zu einem Besichtigungstermin ein!

RAUMAUFTEILUNG:

  • Wintergarten 53m²
  • Vorraum
  • romantische Bauernstube mit prachtvollem Kachelofen
  • Schrankraum
  • Schlafzimmer 1
  • Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • großzügige Küche mit Zugang zur Lager im Keller
  • geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, 400l moderner Wasserspeicher von Austria Email und Fenster
  • getrennt begehbarer Seitentrakt mit Wohnzimmer, ausbaufähiger Küche mit Speis, Schlafzimmer, eigenem Gäste WC und kompletten Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Infrarot-Sauna
  • Heizraum
  • Doppelgarage
  • Doppel-Carport
  • Innenhof mit Werkstatt
  • geräumig

DATEN:

  • Das Haus wurde 1955 errichtet und 1988 komplett saniert
  • Gemeinde Abgaben von 145€ im Quartal
  • Gesamte Betriebskosten inkl. Heizung und Strom ca 350€/Monat
  • Das Haus ist weiters um 135m² erweiterbar
  • Dachboden zusätzlich ausbaufähig
  • Windhager Zentralheizung AquaWIN Kombi Klassik Bj 2002
  • 400l Wasserspeicher

HIGHLIGHTS:

  • Spitzen Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mitten im Wald!
  • Wunderbarer Ausblick auf die Höhe Wand
  • Mit eigener Auffahrt
  • Garage für 2 Fahrzeuge
  • Carport für 2 Autos
  • Es wurde vor 3 Wochen saniert und ausgemalt!
  • 2017 wurden alle Fenster und Türen erneuert!
  • 2004 wurde das Dach erneuert
  • Die Ölheizung wurde auf den neuesten Stand gebracht!ätzliches
  • zusätzliches Brunnenwasser vorhanden
  • Infrarotsauna

LAGE:

  • 10 Minuten von Wiener Neustadt entfernt
  • Bahnhof Winzendorf
  • 10 Minuten zur nächsten Autobahn Auffahrt
  • Nahversorger Billa vorhanden
  • Bus und Bahn vorhanden
  • Kindergarten, Volks-und Hauptschule im Ort
  • Burgruine Emmerberg unweit

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !! „Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EURichtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wr. Neustadt


Lageplan

Objektnr.: 938 (Haus)

Fläche

247 m²

Kaufpreis

649.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 649.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1955
Letzte Sanierung: 1988
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.327 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 80 m²)
Keller: 1 (ca. 10 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Wintergarten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

REALES EBV Entwicklung Beratung Vermittlung GmbH Samuel Ayub Stahl
Mobil: +43 676 4303939
Rudolfsplatz 1 / 15A
1010 Wien
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