Prachtvolles Mehrparteienhaus mit 5+ Wohneinheiten +++beheizter Pool, uvm.+++

2301 Oberhausen

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare, gut strukturierte Haus bietet mit der tollen Lage einerseits, Leben Nahe einem Naturschutzgebiet, als auch Stadtnähe - ob als Investmentanlage oder als Mehrgenerationen Wohnanlage bzw. mit kleinen Umbauten auch ein komfortables großes Einfamilienheim, hier ist alles möglich!!

Das familiäre Mehrparteienhaus bietet

  • 2 Wohnungen im Mezzanin mit jeweils 78,55m² plus 8m² Balkon bzw. Wintergarten
  • 2 Wohnungen im OG mit jeweils 78,55m² plus Balkon bzw. Wintergarten
  • 2 Wohnungen/Garconnieren im Loftstil im DG mit jeweils 60m²
  • 2 Einheiten im Souterrain mit jeweils 80m² mit zweitem separaten Zugang 
  • einen beheizten 4x8m² Pool mit verschiebbarer Abdeckung
  • einen Schiedel Kamin in einer der Wohnungen im OG
  • im Außenbereich Stellplätze für vier Autos plus Vorbereitung für e-cars
  • die gesamte Grundfläche beträgt 690m², davon bebaut sind 29;9% mit 206,31m²

4 x 3-Zimmer Wohnungen im Mezzanin & OG mit jeweils 78,55m²:

  • 23,31 m² Wohnküche mit Essbereich 
  • 11,53 m² Schlafzimmer 1
  • 15,03 m² Schlafzimmer 2
  • 10,80 m² Küche
  • 9,58 m² Vorraum
  • 6,28 m² Badezimmer mit Dusche/Badewanne
  • 2,02 m² WC
  • 8m² Balkon/Wintergarten

2 Souterraineinheiten mit getrennten Eingängen:

  • 80m² Einheit mit Wohnküche, Bad, Abstellraum, Technikraum, Waschküche
  • 80m² Einheit mit Hobbyraum, Büro, Infrarot-Kabine und offene Dusche, Fitnessbereich, Abstellraum, Technikraum #2

2 Dachgeschoßgarconnieren mit Bad & Küche und je 60m² Wohnfläche

HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DATEN:

  • Pool: 8x4m Becken mit Glasabdeckung & energieeffizient beheizt mit Wärmetauscher(Belastung pro Jahr - Mai-Okt: Kosten max ca.400€ - heizt nur Differenz!), Kindersicherung, autom. Skimmer, Pool aus Beton gegossen, Umrandung des Pools mit hochwertigen Kalksteinfliesen - Wertigkeit inkl. Technik 55 000€
  • Maßangefertigte Küchen mit Topgeräten und Granit-Arbeitsplatten
  • großer Outdoor-Ofen im Garten
  • Schuppen
  • Heizsystem: Gasheizkessel
  • 500l Warmwasserspeicher
  • Wasserenthärter+ Pumpe+ Brunnenwasserspeicher 250l für Bäder und WCs
  • Für Küche & Essbereich Trinkwasser bzw. Ortswasser - direkte Einspeicherung
  • Warmwasserspeicher 150l für Küchen
  • 38er Wärmeziegel mit 6cm Styropor Fassade 
  • Keller vollbetoniert mit 30cm Schallsteinen & Stahlbewehrung
  • 4 Elektrozähler plus 5 Einspeisemöglichkeit
  • Elektro-Tor
  • Klimaanlage in 2 Wohneinheiten
  • Vorrichtung für Gegensprechanlage
  • Stiegenaufgang: 16mm Sicherheitsglas
  • Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, es gibt jedoch eine genaue Betriebskostenaufstellung je Einheit!

LAGE & INFRASTRUKTUR

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 35 Minuten und in 7 Minuten die Donau-Auen, eine der letzten intakten Au-Landschaften Europas. Sie stehen als Nationalpark unter Schutz mit Ihren artenreichen Tier- und Pflanzenwelten, mit vielfältigen Landschaftsformen und attraktiven Bildungs- und Freizeitangeboten. 

Fußläufig entfernt, befindet sich die Postbusstation am Anfang der Straße. Der Postbus fährt in weniger als 30 Minuten zur U1 Kagran!


Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein, kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.reales.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Groß Enzersdorf, Oberhausen, Nähe Erholungsgebiet Lobau/ Donau-Auen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 7500 m
  • Bahnhof 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Polizei 2500 m
  • Post 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap