+++Traumhafte Gartenwohnung nahe der Weinberge+++plus Tiefgaragenplatz

1190 Wien, Krottenbachstraße

Beschreibung

In Wien Döbling nahe der Weinberge befindet diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung in einem 1999 errichteten 12 Parteienwohnhaus. 

Die Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche und einem 125m² großem Garten ist wunderschön hell und hat einen sehr guten Schnitt.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit 2 Doppelflügeltüren auf die Terrasse
  • Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
  • Bad mit WC, Waschbecken und Dusche 
  • Gäste-WC

HIGHLIGHTS:

  • Siemens Küchengeräte
  • Innenjalousien
  • Wohnung ist komplett innenseitig ausgerichtet
  • Garten ohne Nachbarn vis a vis
  • Tiefgaragenplatz für zusätzliche 35 000€ nach Wunsch
  • niedrige Betriebskosten mit 172€ inkl. Rücklage und Ust

LAGE:

Top Lage in Glantzing Nahe der Weinberge. Mit dem Bus 35A ist man an die S45, U6 und U4 gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 


Weitere Daten, wie Grundriss, etc. folgen in Kürze.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.


WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet !

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Jederzeit für etwaige Fragen zu Verfügung. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

 

Glantzing, Strehlgasse, 35A

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 53 kWh/m2a
  • fGEE 1,79
  • gültig bis 06.01.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap