Tolle energieeffiziente Erstbezugswohnung mit Loggia nähe U3 Gasometer!

1030 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese tolle Erstbezugswohung in der Nähe der U-Bahn Station Gasometer. Die Wohnung befindet sich im 5.Liftstock und hat 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von 48,75m² plus einer Süd-Ost ausgerichteten Loggia mit 7,28m². Inkludiert ist auch ein Einlagerungsraum mit 4,03m².

Zur Auswahl stehen 3 Objekte mit identem Grundriss zum selbigen KP!

Raumaufteilung:

  • Vorraum 3,64m²
  • Wohnküche 25,28m²
  • Schlafzimmer 10,36m²
  • Bad/WC 4,57m²

Highlights:

  • schöne Küche mit Insel inkludiert
  • Gemeinschaftsraum
  • Kinderspielraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Fußläufig zur U3 Gasometer
  • Niedrigenergiebauweise
  • Süd-Ost Loggia mit 7,28m²
  • großer Einlagerungsraum mit 4,03m²
  • Tiefgaragenplatz kann zusätzlich gekauft werden

Lage:

Top Lage fussläufig zur U3 Gasometer. Weiters ist die Busstation 72A Erdbergstrasse/Modecenterstrasse wenige Schritte entfernt. 


WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet !

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne Jederzeit für etwaige Fragen zu Verfügung. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder info@reales.at
Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

U3 Gasometer, Erdberger Lände, 72A

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse

Energieausweis

  • HWB A, 18.57 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,89
  • gültig bis 16.01.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap