Neubau Projekt fertiggestellt - inklusive Tiefgaragenplatz

1110 Wien, Dreherstraße 64

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen Wohnungen in einem Wohnhaus mit 26 freifinanzierten Wohnungen. Den Großteil der Wohneinheiten ist ein Freibereich (Balkon, Loggia oder Terrasse) zugeordnet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit behindertengerechten Aufzug. Im Erdgeschoß befinden sich der Müllraum und Kinder- Fahrradraum. Im Preis inkludiert ist auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. 

Die Wohnungen verfügen nicht nur über hochwertige Parkettböden und bodentiefe Fenster, sondern auch die modernen Sanitäreinrichtungen, die bodenebene Dusche mit Regenbrause lassen das Bad zu Ihrer Wohlfühloase werden. Komfort und Annehmlichkeit bietet Ihnen auch die hauseigene Tiefgarage. Die Balkone und Terrassen sind mit echter sibirischer Lärche ausgestattet. Die 3-fach wärmeschutz-verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Raffstore. Die Wohnungen sind ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und in jedem Zimmer kann ein Splitgerät montiert werden, da die Klimavorbereitung schon in der Rohbauphase getroffen wurde.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Saniteranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. 
20 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (bitte den Knopf "Garagenplatz aussuchen" unten betätigen).

Preis Eigennutzer:
DG, Top 24, 2 Zimmer
WFL 62,03 m²,
Terrasse 57,00 m², Keller 2,64 m²
Eigennutzer Preis: € 363.000,- (inkl.ein Garagenstellplatz)
Betriebskosten: € 145,25-(Brutto) inkl. WNFL, Lift, Rücklage;
(BK ParkPL €12,96-Brutto)


Preis Investment:DG, Top 24, 2 Zimmer
WFL 62,03 m²,
Terrasse 57,00 m², Keller 2,64 m²
Anleger Preis - (inkl.ein Garagenstellplatz):
€ 338.800,-(Netto), € 406.560,-(Brutto)
Betriebskosten: € 145,25-(Brutto) inkl. WNFL, Lift, Rücklage;
(BK ParkPL €12,96-Brutto)

Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein - kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Etrichstraße, 79A, 79B, 17B, 11, 71

Energieausweis

  • HWB B, 37.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,85
  • gültig bis 29.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6250 m
  • Höhere Schule 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 7250 m
  • Klinik 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap