ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage

1030 Wien, Würtzlerstraße 21

Beschreibung

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
  • Küche im Wert von € 6.000
  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude:

  • Generalsanierung
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 36.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,96
  • gültig bis 21.02.2026

Lageplan

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Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m
  • U-Bahn 75 m
  • Bahnhof 75 m
  • Autobahnanschluss 475 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 100 m
  • Einkaufszentrum 850 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 525 m
  • Universität 700 m
  • Höhere Schule 625 m

Sonstige

  • Bank 550 m
  • Geldautomat 550 m
  • Post 550 m
  • Polizei 400 m

Gesundheit

  • Arzt 300 m
  • Apotheke 275 m
  • Krankenhaus 725 m
  • Klinik 1400 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Top Fläche Zimmer Preis
116 EG 1
  • Wohnfläche ca. 50,15 m2
2
Kaufpreis:
275.000,00 €
434 1. DG 30
  • Wohnfläche ca. 61,85 m2
  • Nutzfläche ca. 100,85 m2
2
Kaufpreis:
535.000,00 €
435 1. DG 31
  • Wohnfläche ca. 69,69 m2
  • Nutzfläche ca. 121,16 m2
2
Kaufpreis:
579.000,00 €